Ä°SPANYA'DA GAYRÄ°MENKUL ALIMI PROSEDÜRÜ
Ä°spanya'da gayrimenkul alımı, yatırım için en tercih edilen ve en karlı yoldur. Siyasi ve ekonomik istikrardan ve küresel krizlerlerden bağımsız olarak gayrimenkul daima fiyata yansıtılır. Bugüne kadar, yurt dışında gayrimenkul yatırımları sadece tasarruf saÄŸlamak için deÄŸil, aynı zamanda tatilinizi geçirebileceÄŸiniz bir mülk almak için de bir fırsattır.
​
Ä°spanya'da gayrimenkul alımı, ülkenin mükemmel iklim koÅŸulları, kültürel benzerliÄŸi ve çok sayıda faydalı avantajı nedeniyle yabancılar için caziptir. BA Consulting & Assistance , Ä°spanya'nın en çok raÄŸbet gören bölgeleri dışında, kıyı kesimi, diÄŸer büyük ÅŸehirler ve turistik merkezlerde de konut ve ticari mülk portföyü sunmaktadır.
​
**Not: Sitemiz ( www.ispanyadaemlak.com ) ÅŸu an yapım aÅŸamasındadır. Bu süre içerisinde geniÅŸ portföyümüze ulaÅŸmak için iletiÅŸime geçiniz.
​
Ä°spanya'da gayrimenkul alımı, hem bölge sakinleri hem de Ä°spanya'da yerleÅŸik olmayanlar tarafından gerçekleÅŸtirilebilir. Hem gerçek hem de tüzel kiÅŸiler gayrimenkul edinme hakkına sahiptir. Yabancılar için sadece geçerli bir pasaport ve mali yeterlilik aranmakta olup, taşınmaz edinimi baÅŸka bir belge ya da izne tabi deÄŸildir.
​
Ä°spanya yasalarına göre mülkün satılması, sadece sahibi veya sahibi temsil etmek üzere noter onaylı vekaletnamesi bulunan kiÅŸiler vasıtası ile yapılabilir.
​
Ä°spanya'daki herhangi bir mülkün Tapu Sicili'nde kayıtlı olması gerekir. Gayrimenkule ait mülkiyet kaydından, mülk sahibi, kadastro deÄŸeri, kesin alanı ve mal sahibinin olası bir borcu olup olmadığı hakkında bilgi alabilirsiniz.
1. Ä°LK ADIM
EÄŸer Ä°spanya'nın her hangi bir ÅŸehrinde bir mülk satın almak istiyorsanız, vakit kaybetmeden bizimle iletiÅŸime geçebilirsiniz.
​
2. GAYRÄ°MENKULÜN SEÇÄ°MÄ°
Hiç tanımadığınız bir ilkede veya bir ÅŸehirde yatırıma en uygun gayrimenkulü aramak zorunda deÄŸilsiniz! Deneyimli BA Consulting & Assistance uzmanları sizin için yeterli sayıda teklif hazırlar, böylece alternatifleriniz sınırlı olmaz ve iÅŸletmeniz veya yatırımınıza uygun özelliklere sahip olmayan mülklerle vakit kaybetmiÅŸ olmazsınız.
​
En iyi seçenekleri bulmak için, sadece aÅŸağıdaki parametreler üzerinde net olduÄŸunuzu bildirmeniz yeterli olacaktır;
-
Gayrimenkul türü
-
Emlak Konumu
-
Alan, planlama, ek hizmet ihtiyacı
-
Satın almak için bütçe
Talebiniz alındıktan sonra, isteÄŸinize uygun olarak seçilen mülkleri sunmak için en geç 2 gün içerisinde BA Consulting & Assistance gayrimenkul danışmanları sizinle iletiÅŸime geçer. Teklifler arasında en ideal olanlar seçildikten sonra, BA Consulting & Assistance uzmanları, bu mülkleri göreceÄŸiniz bir ziyaret turu düzenlemek için gerekli olan her ÅŸeyi hazırlar.
3. Ä°SPANYA'DA MÜLKÜN ZÄ°YARETÄ°
Ebette satın alınacak mülkün potansiyel alıcı tarafından görülmesi en doÄŸal haktır. Bu nedenle almayı düÅŸündüÄŸünüz herhangi bir mülkü potansiyel alıcı olarak bizzat ziyaret etmeniz mümkündür.
​
Ziyaretin süresi alıcılar tarafından belirlenmelidir. Sonrasında BA Consulting & Assistance uzmanları gerekli olan tüm organizasyonu saÄŸlar ve alıcı ile iletiÅŸime geçer.
Sorumluluklarımız:
-
Ä°spanya için bir vize baÅŸvurusu gerekli ise; Ä°spanyol konsolosluÄŸuna sunulacak davetiye mektubu
-
İspanya'da havalimanından kalınacak otele transferler
-
Ä°spanya Emlak uzmanı ile seçilen mülklere ziyaret.
-
Ziyaretin bitiminden sonra, son seçimi yapacaksanız, firmamızın çalışanı iÅŸlemi tamamlamak için gereken her ÅŸeyi hazırlayacaktır.
4. ÖN ÖDEME (REZERVASYON, TALEBÄ°N KESÄ°NLEÅžTÄ°RÄ°LMESÄ°)
Ücretler konusunda Mülk sahibi ile anlaÅŸma saÄŸlandıktan sonra KAPORA verilir ve mülk sahibinden mülkle ilgili gerekli belgeler talep edilir. Dökümanların doÄŸruluÄŸu gerekli kurumlardan teyid edildikten sonra ve herhangi bir vergi borcu ve veya haciz olmadığı kontrol edilir ve satın alma iÅŸlemine geçilir. Bu iÅŸlemler yaklaşık 10 gün sürmektedir.
5. FÄ°NANSMANIN ORGANÄ°ZASYONU (MORTGAGE)
Ä°htiyaç halinde mortgage kredisine baÅŸvurmak mümkündür. Ä°spanya vatandaşı olmayan biri için ipotek almak artık Ä°spanyol vatandaşı olmaktan daha zor deÄŸil. Bir kredinin verilmesindeki belirleyici etken, ödeme gücünüzün derecesidir.
​
Ä°spanya'da mortgage, bazı durumlarda 30 yıla kadar, genelde ise 5-25 yıl için verilir. Ä°spanya da AB vatandaşı olmayan kiÅŸiler için, ipoteÄŸin büyüklüÄŸü mülkün deÄŸerinin %50'sine kadardır. Ä°poteÄŸin büyüklüÄŸü, satış bedeline (Escritura de compraventa) göre belirlenen deÄŸer veya fiyat üzerinden hesaplanır - banka daha az deÄŸer alır.
​
Ä°spanya'daki ipotekler için faiz oranları ÅŸu anda yıllık %2,00 - 4,00 seviyesinde olup, EURIBOR Avrupa oranına baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸmektedir.
AB vatandaşı olmayan bireyler için mortgage ödemeleri tutarı, kredinin alıcılarının aylık gelirinin% 30'unu geçemez. Satın alma evli bir çift tarafından yapılırsa, her iki eÅŸin de belgelerinin sunulması gerekir. EÅŸlerden birinin belgeleri yeterli görülmezse, diÄŸer eÅŸ ödemeye devam edebilir.
​
Alıcı ipotekli konutu satabilir. Bir mülk satılırken, yeni mal sahibine bir ipotek kredisi yeniden verilebilir.
​
Herhangi bir Ä°spanyol bankası, memleketinde gayrimenkul bulunmayan, banka hesabına sahip olmayan, karşılık gelen bir maaşı olmayan veya çok fazla borcu olan bir yabancıya ipotekli satış yapmayı kabul eder. Bir banka hesabınızın olması, düzenli olarak maaÅŸ almanız veya vergilerle yasal bir iÅŸiniz olması yeterlidir.
​
BÄ°R MORTGAGE ALMA SÜRECİ​
-
Öncelikle bir Ä°spanyol bankasında bir hesap açılması gerekmektedir.
-
Banka gayrimenkul deÄŸerlemesi için deÄŸerleme uzmanının yardımıyla (7-10 gün) bir sonuç çıkarmaktadır.
-
Tüm belgelerin noter onaylı olarak Ä°spanyolcaya tercüme edilmesi gerekir.
-
Bankanın ipotek departmanı belgelerinizi inceler ve merkez ofise borç verilmesi konusunda görüÅŸ bildirir.
-
Bankanın merkez bürosu tarafından nihai karar verilir. (bu süreç 7-10 gün, bazı durumlarda da daha uzun sürmektedir.)
-
Bir ipotek kredisinin kaydı 2-4 haftadır.
-
İşlemin noterde kaydı - 1,5-2 saattir.
​
Gerekli belgeler talebiniz olması durumunda tarafımızca hazırlanıp gönderilmektedir.
6. BELGELERÄ°N HAZIRLANMASI
Para iÅŸlemleri yapmak için yerel bir bankada hesap açmanız gerekir. (Gelecekte, diÄŸer ödemelerinizi yapmak için bu hesabı kullanabilirsiniz.) Bu nedenle aÅŸağıdaki belgeleri yanınızda bulundurmanız gerekir:
-
Turkiye Cumhuriyeti pasaportu
-
Son üç yıldır çalıştığınız iÅŸ yerinden yazı , mevki ve aylık ortalama gelir belgesi, vergi beyannamelerini belirten iÅŸ yerinden alınan sertifika
-
Gayrimenkul alımına iliÅŸkin ön anlaÅŸma
-
100 Avro tutarında naki
-
Yabancı bir vatandaşa İspanya'da gayrimenkul tescil edilmesi, yabancının kimlik numarası (NIE) alınmadan imkansızdır.
7. Ä°ÅžLEM - Satın Alma SözleÅŸmesi
8. TRANSFERÄ°N ANA HATLARI
Gayrimenkul alımına iliÅŸkin iÅŸlem noter huzurunda yapılmalıdır. Bu aÅŸamada, satın alma, satıcı ile nihai uzlaÅŸma ve mülkün tüm belgelerinin ve anahtarlarının devredilmesi iÅŸlemi imzaya tabidir.
​
Asıl sözleÅŸme Kayıt Odasına (Registro de la Propiedad) gönderilir. Kayıt 2-3 ay sürmektedir. Bu sürenin sonunda, kayıt iÅŸlemi sırasında Eskritura'nın bir nüshası alınır - bu nihayet mülkiyet hakkını verir.
​
Alıcı, satış ve konut satın alma iÅŸleminin tescil sürecinde, vergi ve ücret ödemek zorundadır! Satın alma iÅŸlemi tamamlandıktan sonra mülkün bakımı artık size aittir.
​
Tabii ki, her alıcı özellikle çoÄŸu zaman uzakta olacağı hallerde, satın alma iÅŸleminin getireceÄŸi faydaların devamının saÄŸlanması ile ilgili kaygı duymaktadır.
BA CONSULTING & ASSISTANCE , gayrimenkulünüzün daha fazla hizmet vermesi için size tüm hizmetleri sunar, örneÄŸin:
​
-
İspanya'da ikamet kaydı
-
Vergi makamlarına kayıtta yardım
-
Kamu hizmetleri ile sözleÅŸmelerin sonlandırılması, uzatılması veya yenilenmesi
-
Emlak sigortası kaydı
-
Bir tasarım projesinin geliştirilmesi ve uygulanması
-
İspanya yasalarına uygun sekilde, hediye sertifikalarının ve diğer belgelerin kaydı
-
Çeviri hizmetleri
-
MüÅŸterinin talebi üzerine gayrimenkul için belgelerin hazırlanması ve iletilmesi
-
Ä°stenildiÄŸinde kiralama hizmetleri
-
DiÄŸer servisler
